Pirkėjas, Saugokitės: Ką Daryti, Jei Netyčia Nusipirksite Haunted House

2024 Autorius: Francis Oldridge | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 20:40

Kai kurie iš mūsų niekada neperauga savo vaikystės baimių: klounai, tamsa ar dalykai, kurie naktį susiduria. Vis dėlto dauguma iš mūsų vertiname gerą turą po vaiduoklius ar vaiduoklių namą per Heloviną. Bet jei jūsų jaukaus naujojo Viktorijos laikų dvaro sienos ima kraujuoti arba mergina iš „The Ring“pasirodo šliauždama iš jūsų skalbyklės, staiga ta baimė nėra tokia smagi. Nustatyti, ar namas iš tikrųjų yra „persekiojamas“, gali būti keblu, teisiškai ir kitaip. Štai ką reikia žinoti apie netyčia įsigytą vaiduoklių namą.

Ar galima namus net klasifikuoti kaip „užkeiktus“?

Nenuostabu, kad trumpas atsakymas yra ne. Patikėkite ar ne, tačiau namams, kurie tariamai persekiojami, yra teisinis terminas. Techninis terminas yra „stigmatizuotas“. Tai poliarizuojantis ir prieštaringai vertinamas terminas, nes jį sunku apibrėžti. Anot „Wikipedia“, tai yra skėtis, nurodantis „turtą, kurio pirkėjai ar nuomininkai gali atsisakyti dėl priežasčių, nesusijusių su jo fizine būkle ar savybėmis“. Tarp tų priežasčių yra įprasti nužudymai, savižudybės ir praeityje buvę sunkūs veiksmai. Tai taip pat apima namus, kurie, kaip manoma, yra persekiojami.

Ar nereikalaujama, kad pardavėjai man pasakytų, ar yra namų vaiduoklis?

Etiškai kalbant, pardavėjai ir pardavėjų agentai turėtų pranešti pirkėjams, į ką jie patenka. Teisiškai kalbant, viskas paprastai būna šiek tiek miglota. Daugumoje valstijų galioja informacijos atskleidimo įstatymai, reikalaujantys nekilnojamojo turto agentų leisti namo pirkėjams žinoti visą jų nekilnojamojo turto pirkimo istoriją. Tačiau šie įstatymai labai skiriasi. Pavyzdžiui, Masačusetse agentai neturi nieko daug atskleisti apie parduodamus namus. (Geriausia sėkmė tuose naujuose namuose Saleme!) Kita vertus, Kalifornijoje reikalaujama, kad makleriai ir agentai atskleistų visas per pastaruosius trejus metus šiame name įvykusias mirtis.

Daugeliu atvejų agentai privalo atsakyti į bet kokius tiesioginius pirkėjų klausimus apie būsto būklę. Kitaip tariant, jie negali meluoti apie bet kokį pardavimo aspektą. Sumanūs pardavėjai ir jų makleriai žino, kaip išspręsti tokius klausimus, niekada nedeklaruodami, kad jų namai gali būti „persekiojami“.

Kaip sužinoti, ar mano naujieji namai persekiojami?

Galų gale pirkėjai privalo atlikti deramą patikrinimą. Paprastai pakanka paprasčiausiai paklausti kaimynų ar ieškoti „Google“namų adreso, kad spintoje atsiskleistų buvę griaučiai. Už nedidelį mokestį „DiedInHouse.com“yra visa svetainė, skirta padėti pirkėjams nustatyti, ar - laukite jo - kas nors mirė konkrečiu adresu. Turėkite omenyje, kad kai kuriose seniausiose Amerikos vietose, tokiose kaip Savana ir Naujasis Orleanas, praktiškai garantuojama, kad kažkas kažkuriuo metu mirė kiekviename name senesniuose miesto kvartaluose. Jei norite kasti dar giliau, kvalifikuotas nekilnojamojo turto advokatas ar privatus tyrėjas gali padėti nušviesti potencialiai tamsią ar persekiotą namų praeitį.

Aš esu tikras, kad mano naujieji namai yra persekiojami! Kas dabar?

Gal neatlikote deramo patikrinimo, arba pardavėjo atstovas tiesiai neteisingai nurodė ką tik įsigytą vaiduoklių namą. Kyla klausimas: o ką? Be šalavijų uždegimo, šventojo vandens purškimo kiekviename tamsiame kampelyje ir egzorcizmo, jūs norėsite pabendrauti su dabartiniu savo nekilnojamojo turto advokatu. Nors, jei jie neperspėjo prieš pirkdami namus, gali būti laikas kreiptis į kitą advokatą. geras asmuo turėtų dar kartą patikrinti visus pardavėjo agento darbus, kad užtikrintų, jog jų atskleidimas pardavimo metu atitiktų valstybės įstatymus. Jei ne, galite kreiptis į teismą arba visiškai atsisakyti pardavimo. Tiesiog žinokite, kad tai gali būti sudėtingas, ištemptas procesas. Pasirodo, kad ne visi - mažiausiai teisėjai - yra tokie patiklūs, kaip „Vaiduoklių medžiotojų“gerbėjai.

Jei jūsų demonų apsėstas namas nėra pakankamai baisus, užsukite į geriausių pasaulio barų išgerti.