Kaip Nusipirkti Namą: žingsniai Ir Patarimai, Padėsiantys Jums Sužinoti Procesą

2024 Autorius: Francis Oldridge | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 20:40

Pirmojo namo pirkimas gali būti bauginanti patirtis. Labai lengva susigaudyti akimirkoje ir leisti impulsams užvaldyti. Prieš net galvojant pradėti ieškoti galimų pirmųjų namų, svarbu sutvarkyti savo antis iš eilės ir pasiruošti tiek finansiškai, tiek psichiškai būsimoms užduotims. Žemiau rasite keletą nuoseklių patarimų, kurie padės paruošti jus laukiantiems.

Susimokėkite savo skolą ir susikurkite skubios pagalbos fondą

Namų turėjimas yra daug brangesnis nei nuomojimas, net jei jūsų mėnesio įmoka bus panaši ar pigesnė nei mokate už nuomą. Kai turite namus, esate atsakingi už visą priežiūrą, ir šios išlaidos gali greitai padidėti. Skubios pagalbos fondas, sudarytas nuo trijų iki šešių mėnesių išlaidų, padės padengti netikėtas išlaidas, kurios tikrai atsiras tam tikru momentu.

Nustatykite, kiek namų galite sau leisti

Prieš pradėdami net žiūrėti į namus ir emociškai prisirišti, patikrinkite mėnesio biudžetą ir nustatykite, kiek galite sau leisti. Nepamirškite savo biudžete palikti vietos kitoms mėnesinėms būsto išlaidoms, pvz., Mokesčiams, mokesčiams, draudimui ir kitoms mėnesinėms išlaidoms, kurių galbūt nepastebėjote kaip nuomininkas (ir ne tik visų naujų baldų ir kitų norimų namų priedų). Finansų ekspertai siūlo, kad jūsų mėnesinės būsto išlaidos neviršytų 25% jūsų mėnesio užmokesčio, išsimokėjus namo.

Sutaupykite pradiniam įnašui

Mokėti grynaisiais pinigais už namus greičiausiai nėra galimybės, todėl turėtumėte planuoti sutaupyti 20% ar daugiau pradiniam įnašui, kuris padės išvengti mokėjimo už privatų hipotekos draudimą, kuris apsaugo hipotekos bendrovę tuo atveju, jei negalite atlikite mokėjimus ir atsidursite uždaryme. Privatus hipotekos draudimas paprastai kainuoja 1% visos paskolos vertės ir pridedamas prie jūsų mėnesio įmokos.

Sutaupykite uždarymo išlaidoms

Be jūsų pradinio įnašo, namo pirkėjai yra atsakingi už uždarymo išlaidas, kurios vidutiniškai sudaro apie 3-4% jūsų naujo namo pirkimo kainos. Šie mokesčiai mokami už svarbius būsto pirkimo proceso žingsnius ir paprastai apima įvertinimą, namų apžiūrą, kredito ataskaitą, advokato paslaugas ir namo savininko draudimą.

Gaukite iš anksto patvirtintą paskolą

Kai susitaupysite pradiniam įnašui ir uždarymo išlaidoms, taip pat sukūrėte skubios pagalbos fondą, pats laikas susitvarkyti su likusiais 80 proc., Kalbėdamasis su hipotekos skolintoju. Prieš pradėdami paiešką, turėkite kvalifikaciją paskolai gauti ir pasinaudokite papildomu laiku, kad gautumėte išankstinio patvirtinimo laišką. Išankstinis patvirtinimas parodo pardavėjams, kad jūs lenkiate kitus ir rimtą pirkėją, o tai gali būti naudinga konkurencinėje rinkoje. Norėdamas gauti išankstinį patvirtinimą, skolintojas turės patikrinti jūsų finansinę informaciją ir pateikti paskolą preliminariam pasirašymui.

Raskite parduodamą namą savo kainų diapazone

Šiuo metu dauguma pirkėjų randa namus internete arba perka pasitelkę nekilnojamojo turto agentą. Tai atlikus galite supaprastinti paieškos procesą. Suraskite jums patinkančius namus internete, tada nusiųskite juos savo agentui, kad jie geriau suprastų, ko jūs iš tikrųjų ieškote, užuot gaišdami laiką rodydami namus, kurie neatitinka jūsų kriterijų.

Mokslinių tyrimų rajonai

Suradę keletą parduodamų namų savo kainų diapazone, nesuklyskite, jei savo sprendimą grindžiate tik turtu. Namo pirkėjai turėtų nusiteikti kompromisams dėl namo būklės ir dydžio, o ne dėl kaimynystės kokybės ir atstumo iki mokyklų (kur dalyvauja vaikai), todėl įsitikinkite, kad priimdami sprendimą atsižvelgiate į kaimynystės kokybę ir vietą. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali padėti gauti informacijos apie nusikalstamumo lygį ir mokyklų, esančių jūsų būsimose apylinkėse, kokybę.

Dalyvaukite atviruose namuose

Pasirinkę keletą rajonų, būtinai apsilankykite atviruose namuose. Ieškokite parduodamų namų, net jei namai yra ne visai tokie, kokių ieškote, nes tai puikus būdas sužinoti daugiau apie vietovę. Kai galų gale rasite savo svajonių namus, žinosite, kokia yra jūsų vieta su geresniais ar blogesniais namais toje apylinkėje.

Pateikti konkurencingą pasiūlymą

Tai yra tada, kai jūsų iš anksto patvirtinta paskola yra naudinga. Pasitikėkite savo nekilnojamojo turto agento patirtimi, kad padėtumėte nuspręsti, kiek turėtumėte pasiūlyti. Paprašykite savo agento padėti jums įsitikinti, ar jūsų pasiūlymas yra konkurencingas, bet taip pat neviršija jūsų biudžeto ir namų vertės. Apsvarstykite individualų laišką su savo pasiūlymu, nes tai gali padėti jums išsiskirti iš kelių pasiūlymų.

Pasiruoškite uždarymui

Pardavėjui priėmus jūsų pasiūlymą, prasideda uždarymo procesas. Vidutinis uždarymo procesas trunka daugiau nei 40 dienų, o tai suteikia jums pakankamai laiko spręsti uždarymo elementus. Jūsų agentas suplanuos likusius veiksmus nuo patikrinimo namuose iki galutinio peržiūros. Prieš pasirašydami perskaitykite visus dokumentus ir paprašykite savo agento paaiškinti viską, ko galbūt nesuprantate iki galo.