Kaip Būti „Airbnb“šeimininku, Kuris Uždirba 5 žvaigždučių Apžvalgas

2024 Autorius: Francis Oldridge | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 20:40

„Airbnb“XXI amžiuje tapo faktine kelionių dalimi. Jei turite butą, namą ar upės pakrantės namelį, galėtumėte finansuoti visas savo keliones išsinuomodami savo vietą. Čia yra žemas požiūris į tai, kaip būti „Airbnb“šeimininku.

Būk kruopštus, sąžiningas ir tikslus

Kaip ir parduodant viešbučio kambarį, raktas į gerą „Airbnb“sąrašą yra sąžiningumas ir tikslumas. Valdykite svečių lūkesčius. Skaitykite ir perskaitykite savo sąrašą kritiškai žiūrėdami į viską, kas gali atrodyti painu. Pavyzdžiui, „virtuvė“skirtingiems žmonėms gali reikšti skirtingus dalykus. Ar jūsų pažodžiui yra visi pagrindiniai prietaisai, ar tai tik skrudintuvas, maža kriauklė ir mini šaldytuvas?

Pažymėkite kiekvieną funkciją, net iš pažiūros nedidelę. Jei siūlote nemokamų gurmaniškų kavos ankščių, milijonų siūlų skaičiuojamų egiptietiškos medvilnės paklodžių, naminiams gyvūnėliams tinkamos vietos ir šildomas vonios grindis, įtraukite visa tai į savo aprašymą. Netgi pusiau populiariose turistinėse vietose galite konkuruoti su šimtais panašių sąrašų. Kuo išsiskiria tavo?

Paveikslėlis vertas tūkstančių užsakymų

Žinoma, išsamus aprašymas yra raktas į puikų „Airbnb“sąrašą, tačiau žmonės yra vizualūs padarai, ypač kalbant apie keliones. Nesakykite, kaip atrodo jūsų puikus Tokijo centro butas; parodyk mums. Padarykite platus, ryškius, gerai sukomponuotus kadrus iš kiekvienos erdvės, su kuria gali susidurti jūsų svečiai. Miegamieji yra svarbiausi, kartu su viskuo, kas daro jūsų turtą ypatingu. Tai apima baseiną, vaizdą į vandenyną ar netoliese esančią kalnų grandinę.

Nebūkite pernelyg meniški ar kūrybingi. Keliautojai gali įvertinti mažus dalykus (pvz., Šviežias mėlynes iš jūsų sodo), patekę į jūsų turtą. Svarbiau sukurti tikslų, viliojantį bendrą visos jūsų teikiamos erdvės vaizdą. Jei neturite laiko, įgūdžių ar priemonių puikių nuotraukų fotografavimui, samdykite profesionalą. padorus fotografas už visą sesiją gali imti kelis šimtus dolerių - tai išlaidos, kurias lengvai uždirbsite per gerą užsakymų mėnesį. „Airbnb“netgi gali tai padaryti už jus ir išskaičiuoti išlaidas iš kelių pirmųjų jūsų sąrašų.

Laikykite švarų ligoninėje

Pirmas ir svarbiausias dalykas kiekvienam svečiui yra švari erdvė. To negalima nuvertinti. Dauguma gerbiamų viešbučių turi švaros standartą, vadinamą „ligoninės švarumu“. Jūsų svečiai tikisi ne mažiau. Tarp kiekvieno užsakymo planuojate kruopščiai išvalyti „Airbnb“nuomą. Jei negalite ar tiesiog nenorite įsitraukti į namų tvarkymo raketę, susiraskite puikią tarnaitę ir permokėkite. Tai jūs nenorite pigti.

Prakaituokite mažus daiktus

Galvok kaip prabangus viešbutis. Kokius simbolinius patogumus jie paprastai teikia, kad svečiai liktų įsimintinesni? keli kelioninio dydžio vonios reikmenys, kai kurie vietiniai alaus gaminiai šaldytuve ir „apgaulės lapas“, kuriame išsamiai aprašyti jūsų mėgstamiausi restoranai, barai ir dalykai, kuriuos reikia atlikti aremight, jums kainuoja kelis dolerius už užsakymą, tačiau visa tai padeda jums išsiskirti jūsų svečių mintyse. Tai beveik visada lemia geresnes „Airbnb“apžvalgas.

Blogi atsiliepimai ne visada yra blogi dalykai

Jie nenešioja pelerinos, tačiau mūsų „Superhost“bendruomenė yra svetingumo superherojai. Vienas iš jų išsiskiria: kiekviena detalė traktuojama kaip galimybė priversti pasijusti laukiamesniu.

A paroda: Odedo ir Rachelės meilės darbas dykumoje. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- „Airbnb“(@Airbnb) 2018 m. Liepos 11 d

Blogi atsiliepimai yra neišvengiama kiekvienos sandorio svetainės („eBay“, „Amazon“, „Uber“ir kt.) Dalis. Skirtumas tarp gero „Airbnb“pagrindinio kompiuterio yra žinojimas, kaip juos panaudoti savo naudai. Pirmiausia žinokite, kad galite bendradarbiauti su „Airbnb“, kad pašalintumėte nesąžiningus atsiliepimus. Pavyzdžiui, jei svečias, turintis šunį, skundžiasi, kad jūsų 15 pėdų „Airstream“kelioninė priekaba buvo per maža jų šūkiui, nors jūsų aprašyme aiškiai nurodyta, kad jūsų nuoma nėra draugiška naminiams gyvūnėliams, galite ginčyti šią apžvalgą.

Kita vertus, kai kurie svečiai pateiks pagrįstą kritiką dėl jūsų nuomos. Jei atsakysite mandagiai ir apgalvotai, kad parodytumėte, jog atsižvelgėte į jų komentarą, tai gali padėti jūsų ir jūsų įrašo būsimiems svečiams humanizuoti.

Žinok įstatymą

Daugumoje vietų visame pasaulyje jūs turite teisę išsinuomoti savo turtą „Airbnb“. Tačiau kai kurie miestai - Niujorkas ir Tokijas prisimena - numuša „Airbnb“šeimininkų plaktuką. Verta žinoti įstatymus. Jei manote, kad pilka yra ten, kur gyvenate, nusipirkite valandą laiko su nekilnojamojo turto advokatu. Keli šimtai pinigų, kuriuos išleidžiate teisinėms konsultacijoms, gali sutaupyti tūkstančius ar keliasdešimt tūkstančių galimų baudų.

Žinokite ir IRS gaires

IRS išsamios ir labai nuobodžios atostogų nuomos tokiose vietose kaip „Airbnb“taisyklės yra aprašytos „Temos numeris 415: Gyvenamojo ir atostogų būsto nuoma“. Tai trumpa versija: Yra speciali taisyklė, jei gyvenamąjį būstą naudojate kaip gyvenamąją vietą ir nuomojate mažiau nei 15 dienų. Tokiu atveju nepraneškite apie nuomos pajamas ir neatskaičiuokite jokių išlaidų kaip nuomos išlaidų.

Iš esmės, jei kalendoriniais metais išsinuomojate vietą 14 dienų ar mažiau, nereikės reikalauti šių pajamų iš savo mokesčių, tačiau taip pat negalite išskaičiuoti jokių susijusių išlaidų.

Tikėkitės blogiausio, tikėkitės geriausio

Daugelis žmonių yra sąžiningi ir dėmesingi. Dauguma jūsų svečių elgsis su jūsų nuoma kaip su savo namais, tačiau tikisi, kad ši maža dauguma pavirs šimpanzėmis, sugadindama jūsų „Airbnb“. Jie atliks neapsakomus dalykus nuomai, nuomai ir nuomai, ko negalėjai įsivaizduoti. Geriausias būdas tam pasiruošti yra suprojektuoti savo erdvę taip, kad atrodytų kaip milijonas dolerių, neišleidžiant nedidelės sumos. Nepersistenkite su specialiais šviestuvais, įmantriais rankomis austais vonios rankšluosčiais ir specialia fojė sukurta meno siena. Esmė: nepuoškite „Airbnb“erdvės niekuo, ko netenkate.

Įsitikinkite, kad esate tinkamai apdraustas

„Airbnb“mėgsta apgauti šeimininkus su „milijoniniu“draudimo pažadu. Nors tai techniškai teikiama visiems „Airbnb“šeimininkams, ji padengia tik struktūrinę žalą. Taigi, jei vienas iš jūsų svečių nusprendžia surengti trijų dienų skudurą ir padegti jūsų prabangaus žmogaus urvą ir 20 000 USD namų kino sistemą, jūs pats ją pakeisite. „Airbnb“politika yra tvirta atsarginė kopija, tačiau įsitikinkite, kad jūsų namo savininko draudimas padengia viską, ko jums reikia, įskaitant vagystes ar nuomininkų padarytą žalą.